近期出差在外地，公司員工告訴我說租在拱墅區萬通中心E座308的辦公室斷電了。我說：算了！不跟“流氓”公司計較了，搬家吧。
活了幾十年，第一次遇到這么惡心的無良二手房東。雖說房租押金不多，但是像這樣無良的二手房東世間少有。把這段租房經歷發貼，警示后來人，不要走我一樣的彎路。
事情原委：租進房子的那一天起就在為修空調天天耽誤事，至今修空調次數加起來不下30次了，仍未修好！我們提出訴求，退了押金，搬家。結果，至今該公司除了找空調公司，找物業。未有一人上門來解決此事。
唯一一次房管上門，是為了催繳房租。關鍵該房管還是剛剛畢業的大學生。在沒修好空調的前提下，理直氣壯催繳房租不說，甚至還質問我們：你們為什么不能吹風扇?
我說：你要不要在那房間里吹風扇呆個一天一夜試試?她說：我可以呆一天一夜，只要你交房租……所謂：上梁不正下梁歪，該二手房東公司領導，也是蠻不講理之人。
威脅不交房租不通電，甚至發律師函要求我們付違約金，等等手段都用上了。注：在這里要說明一點，我們早就在房租沒到期就提出需求：退押金（兩萬多）就搬家了。
現，把整個所有的聊天記錄曝光，請大家幫忙評理，如果是你遇到這樣的情況，你怎么處理?
-------------分割線--------------
19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」聯系到樓主：
4月20號簽的合同，押一付三，正常情況下，6月27號是要付下一批的房租了，但是6月7號之前空調就壞了，到6月27號一直沒有修好。影響了我們的工作，我們提出退押金，退租，我們搬家。
圖片是他們9月1號找的我。
我不想溝通了，押金不想退了，就希望平臺能夠曝光這樣沒品的二手房東。不然，我們搬走后，下一個租客會繼續上當的。這樣的公司就想讓杭州市民都小心。
19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」聯系到中越商業運營管理有限公司相關招商工作人員：
我只負責將辦公室出租給租客，但是具體這位租客和其他對內工作人員之間的溝通情況，我并不了解。我這邊先和對內工作人員之間反饋一下，后續再聯系你們。
19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」聯系到中越商業運營管理有限公司相關負責人：
關于空調，有些事情不一定是我親自在辦，這是大概情況。
前期，沒有一個空調是安然無恙的，整個樓是一個系統。
萬通中心不是很新的大樓，中央空調可能老了，管路堵了、過濾網堵了、水會漏出來等等問題。空調問題比較特殊，涉及到開發商、物業多方面。空調并不是由我們負主要責任，我們本著“客戶至上”原則，能配合處理就盡量處理。
有一部分空調理論上是由物業負責維修，但是我們也幫這家公司進行了處理。
另一部分空調，由原開發商負責，這些空調老了出了故障，我們幫忙修好了，又有壞的設備了。但是這中間肯定是不影響他們使用，不然這家公司不會拖到現在還沒搬。真得是影響使用了，可能馬上就搬走了。我們反饋給可開發商，開發商說去申報，報了兩個月了也沒結果，中間也是我們自己花錢把改管路。有些空調原設計有問題，大家都不清楚原設計問題出在哪里，那需要各個房間去查，這需要一定時間才能發現問題在哪里。有些問題我們能解決的，我們去解決，解決不了我們也沒辦法。
還有一部分空調，是出租前我們公司進行了裝修時增加的幾臺空調，那這幾臺空調有問題，我們也及時進行了維修處理。
現在是9月1號，這家公司原本六月下旬就應該付第二期租金，卻一直拖著不付。那我說你如果要租，就把租金打掉。這家公司說要我退押金，我說合同上有規定，租客單方面違約，押金是不退的。
該公司員工又來聯系我們房管，我們意思說讓老板出面，問題要面對面解決，這個事情總要有一個交代。老板覺得來我們公司不安全，現在法制社會有什么不安全？也是在標準的寫字樓里面。
中間我們跟公司老板聯系過好幾次，老板就一直說要讓我們退押金。又過了一段時間，這家公司還沒搬。從法規上面講，是有占有費的。到時候費用越來越多了，又尷尬了。今天問老板了，還是一樣的態度：押金不退，就是不搬。
我們已經請律師在走起訴流程了。
樓主聯系到19樓幫幫團「草根姐姐阿慧」：
這公司是真得完全沒人性的，他居然還說我們之所以不搬是因為還能辦公。實際上是因為我正好在隔壁309也租了房子，如果不是因為我有309這個辦公室，我們早就搬走了。309同樣是萬通的房子，但是房東不同，人家的空調一次沒有壞過。主要是我太忙了，當時簽合同也沒有仔細看，這才可能讓中越商業這些人鉆了空子。
我本來309是夠用的，考慮308清靜些，租下來做直播用的。結果308天天修空調，直播我還怎么做？
「草根姐姐阿慧」聯系到19樓幫幫團律師達人浙江新篇律師事務所李旻：
一、 空調損壞由誰負責？租客公司是否有權要求中越公司退租和退押金？
中越公司出租房屋，需要保證其租賃給租客的房屋以及其內部的所有設備一切正常。從本案例來看，空調損壞的原因無論是空調老舊還是說物業維護不當，只要不是租客自己弄壞的情況，中越公司沒有進行及時的維修，那么就構成違約。
依照《民法典》第七百一十三條的規定，租客公司（承租人）在空調（租賃物）需要維修時可以請求中越公司（出租人）在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
也就是說，在空調損壞而中越公司未在合理期間內維修的情況下，租客公司既可以選擇自行維修（費用由中越公司承擔），也可以選擇直接解除租賃合同。在解除合同后，除了要回押金以外，還可以要回在空調損壞期間的部分租金。
二、 中越公司是否可以以合同未約定空調維修，以及損壞原因在于物業等，來主張租客公司違約？
空調屬于所租賃房屋內不可或缺的重要組成部分，對于租客公司的辦公環境有重大影響，無論合同中是否涉及空調，其正常使用狀態都是屬于中越公司履約內容不可或缺的部分。只要空調損壞，中越公司沒有及時維修完成，即構成違約，而不可能是租客公司違約。
此外，合同存在相對性，即便物業公司沒有盡到維護維修義務，那么也只構成物業對中越公司的違約，中越公司可追究物業違約責任。但是，中越公司不能應物業的違約而免除自己對租客履行合同的責任。
三、 給租客所在公司的法律建議。
由于中越公司存在明顯的違約，我們建議在雙方無法協商的情況下，租客所在公司可以按照合同約定到杭州仲裁委員會提起仲裁；也可以在中越公司提起仲裁時，提起相應反訴，維護正當合法權益。
你如何看待該事件？
——————
我是19樓幫幫女團「草根姐姐阿慧」，熱情暖心，條理清晰，一團亂麻也能四兩撥千斤
遇事不要急，慢慢說~
